防水工事の値段の相場を教えて下さい。【防水工事セレクトナビ】

防水工事といっても千差万別で、建築物の規模によっても大きく変わってきます。一般戸建の相場としては、最も多いのは２～５０万円の価格帯の工事でしょう。

例えば屋上防水工事の相場ですが、一般的な住宅で、高圧洗浄・下地補修・コーキング工事・ドレン設置・撤去残材処理・養生費などを含んだ場合、１平方メートルあたりの単価／相場は、
■シート防水（ゴム・塩化ビニル）・・・４０００～７０００円
■ウレタン防水・・・５０００～７０００円
■FRP防水・・・５０００～７０００円
■改質アスファルト防水・・・５５００～８０００円
くらいです。保証期間やどのメーカーの材料をを使うかによっても、単価は変わります。

以下いくつか具体的な例を挙げてみます。値段はおおよそです。

■鉄骨造一戸建・築２９年・室内に雨漏りあり・屋上３５.５平方メートル、ベランダ１２平方メートル、６.５平方メートルに施工・・・FRP防水か塩ビシート防水で２５～３８万円
■鉄骨造一戸建・築１５年・現在雨漏りなし・バルコニー１５平方メートルに施工・・・シート防水で５～２８万円
■鉄骨造五階建・築２２年・１０年前の防水塗装が少し禿げた状態・屋上７０平方メートルに施工・・・シート防水とトップコートで１５～１００万円
■鉄骨造一戸建・築１２年・２階の窓枠から雨水漏れあり・・・窓サッシ防水で４～４万８千円
■木造一戸建・築２０年・２階のベランダの防水シートに裂け目があり、モルタルにヒビ割れあり・・・ベランダ全体をFRP防水で３～５万円
■鉄骨造一戸建・築２５年・３階の部屋の天井に雨漏りあり・前回の改修は１３年前・陸屋根３３平方メートルに施工・・・陸屋根をウレタン防水で全面防水し、雨漏り部分の天井張替えで２３～３５万円
■コンクリートパネル工法造・１４年前にウレタン防水の上塗り済み・現在雨漏りあり・２階ベランダ１０平方メートルに施工・・・ウレタン防水かFRP防水で５～１２万円
■鉄骨造一戸建・築１５年・バルコニー１２平方メートルの防水シートが劣化している・・・バルコニー全体をFRP防水で２５～３０万円
■鉄骨造一戸建・築１０年・屋上ベランダ６３０平方メートルのFRP防水層が劣化している・・・FRP防水で補修して１０～１２万円
■木造一戸建・新築・庭を高くするため７０cmの深基礎にしたが、基礎地盤より庭の方が高くなるため浸水のおそれがあるので、盛土の基礎コンクリート部分に防水施工・・・７～１０万円

また、大規模マンションで防水工事をする場合、

■仮設工事費・・・足場や仮設トイレなどの費用。足場は１平方メートルあたり７００～１２００円
■下地補修費（下地調整費）・・・建物の劣化状況や規模によっては０円から数百万円までの幅がある
■シーリング工事費（コーキング工事費）・・・窓の大きさや数量、目地部の数量によって変化する。撤去打ち替えの場合１平方メートルあたり６００～１０００円
■高圧洗浄費・・・１平方メートルあたり７０～２５０円
■塗装工事費・・・シリコン塗装なら１平方メートルあたり１３００～１７００円
■防水工事費・・・１０保証の付いたウレタン塗装なら１平方メートルあたり４５００～５５００円
■廃棄物処理費・・・量にもよるが、一回の処理で最低３万円くらい
■現場管理費・・・工程管理、品質管理、検査、材料の手配など、工事費の５～１５％くらい

となります。