防水工事中は冷暖房が使えなくなる等、制約はありますか？【防水工事セレクトナビ】

防水工事中には、いくつかの制限が発生します。

まず、工事期間中にはバルコニー（ベランダ）が使用できなくなる時期が発生します。工事中は窓まわりなどを養生してから防水塗装を行い、塗装後も塗膜が乾燥するまでの養生期間が必要です。

したがって、サッシ開閉による換気やバルコニーへの出入りができなくなります。工事の仕様や天候状況などにもよりますが、長ければ２～３週間の使用制限が発生します。

また、充分な施工ができるように、バルコニーにある所有物の片付け（一時的な撤去）が必要になります。

まずエアコンの室外機です。エアコン室外機が設置されている周りの壁、床、天井も、防水塗装を施工できる状態にする必要があります。工事の内容にもよりますが、壁面、天井面から１０～２０cm程度の余裕があれば、塗装作業が可能です。

普通は施工業者が室外機を移動させて工事を行いますが、冷媒配管が短くて移動できなかったり、古すぎて移動させると壊れそうだったり、大型の室外機や２段組の室外機だったりする場合は、一時的に撤去しないとなりません。

つまり、室外機をちょっと移動させるだけで塗装工事ができるのなら、工事中も冷暖房はそのまま使えますが、撤去した場合は当然、再度室外機を設置し直すまで冷暖房は使えない、ということです。

他には、大型の物置きがバルコニーに設置されていたり、バルコニーの排水口を利用して洗濯機が設置されている場合などは、一時的に撤去する必要があります。当然この間は、洗濯はできません。また植木鉢や盆栽なども一時的に撤去しないとなりません。

それに、大規模な改修工事の期間中は、作業員用の足場が設置されるので、風通しが悪くなり、日も当たりにくくなります。さらに塗料が飛散る可能性もあります。よって洗濯物を干すことはできなくなります。

その他にも、もし防水工事が玄関まわりにも及ぶ場合、バルコニーと同様の使用制限が発生します。加えて玄関扉や枠の塗装を行う場合は、玄関が開きっぱなしになるので、住人の在宅が必要になります。塗装材が乾燥するまでの間は扉と枠が付着するため、扉を少し開けた状態にしておく必要があります。

マンションであれば、防水工事中は廊下、階段が使用できなくなる時期が発生します。廊下側に各住戸の窓がある場合は、塗装工事に伴い窓まわりの養生をしないとならないので、サッシ開閉による換気ができなくなります。

現在はほとんどの家庭に給湯器が設置されていますが、給湯器が設置されている裏の壁面の塗装を行わないなら、一般的に使用制限は発生しません。

大きな建造物やマンションなどでの大規模な防水工事の期間中は、以上のようなさまざまな制限が発生するので、居住者にとって苦痛を強いる時期が続きます。また当然、防犯への対策も必要になります。ですので事前に説明会や回覧などできっちり理解を深めてから、工事に備えてもらわなければならないでしょう。