防水の為の塗装が消えかかっているのですがどうしたら良いでしょうか？
一般的に防水層は、建築物の屋根や屋上、または外壁に施されます。それらは基本的に、常に太陽光に晒されています。太陽光に含まれる紫外線は、防水層を劣化させる一番の原因です。そのため、工法にもよりますが、通常は防水層の上に塗装が施されており、これで直接太陽光と紫外線が当たることを防いでいます。これをトップコート（TOP COAT）といいます。
防水工事の最終段階でこのトップコートを施すことを、「トップコート仕上げ」または「保護塗料仕上げ」といいます。
時間が経つにつれ、単純な経年劣化や、自然の影響（雨や風や振動など）で、塗装は次第に剥がれていきます。そのままにしておくと防水層が露出することになってしまい、そうなると劣化の速度が速まり、防水層の耐用年数が短くなってしまいます。よって、これを防ぐには、専用の塗料で上から塗り直す必要があります。
できれば３～５年に１回、どんなに長くても１０年に１回程度は、トップコートを塗り直す必要があります。
では、塗装が消えかかっているのを実際に発見した場合です。
例として、屋上のウレタン防水層のトップコートが劣化し、防水層に「浮き」が見られる場合ですが、まず高圧洗浄などで汚れやチョーキングなどを落とし、防水層の膨らんで浮き上がっている部分を切除します。そして塗り替え用のプライマーを塗布し、その後ウレタン樹脂を塗り付け、最後にトップコートを塗布して完成となります。
また、FRP防水層のトップコートにクラックが入っているものを塗り替える場合は、まず表面のトップコートの「浮き」をディスクサンダーなどで削り取り研磨し、全体を平らに目粗しして、ヒビ割れや窪みをパテで平滑にし、その上からトップコートを塗布します。
また、シート防水層に使用されるシートは、基本的にトップコートは必要ありませんが、実際にそれを使用する際には、シートを現場で切ったり繋いだりしなければなりません。よってそのための接着剤や、防水性を補填するためのシール材、充填剤、下張り材などの副資材が必要になります。それらの紫外線による劣化を防止するためにも、トップコート仕上げは必要になります。
上記に挙げたようなサイクルでトップコートを塗り直すことは、結果的にコストの削減に繋がります。長期間放置してその結果防水層が完全に劣化してしまうと、また一から新規に防水層を形成しなければならず、それには既存の防水層の撤去も必要になるため、施工費用も工事期間も大きくかかってしまうからです。
また、トップコートに使用される塗料には、遮熱効果を持つものもあり、塗料の色も様々に選べるので、建物の機能性を高めたり、意匠性を高めることにも繋がります。
建物の外観を綺麗にするためにも、またそれを長持ちさせるためにも、保護塗装は定期的に塗り直し、もし塗装が消えかかっているのを発見したら、早急に塗り直してメンテナンスをし美観を保ちましょう。
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